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宝能地产:“蚂蚁搬家”上市戏法

来源:未知 发布时间:2019-12-27 13:03 标签:
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宝能地产:“蚂蚁搬家”上市戏法

宝能地产:“蚂蚁搬家”上市戏

  乐居财经 房慧 胡益健 发自深圳

  姚氏兄弟又在腾挪资产了。

  今年的平安夜,宝新金融(01282.HK)及宝新置地(00299.HK)发布联合公告称,已达成收购宝能恒创(宝能地产的全资子公司)的所有先决条件。完成后,两家公司将各自间接持有目标公司及其附属公司的全部股权。 

  据了解,宝能恒创的主要资产是位于广西南宁的两个综合体项目,据披露,两个项目分别将于2021年中旬、2022年上半年内落成。 对于本次收购,宝新置地、宝新金融方面表示,宝新置地将用过本次收购而来的现有可用资源进军南宁及周边城市的物业市场。

  不过,资产注入并未改变公司股价下跌的走势。公告当日,宝新金融报收于0.27港元,下跌3.57%;宝新置地报收于0.78港元,下跌8.24%。两只股票均已长期沦为仙股。 

  玩转“壳“资源

  或许,股价并不是姚氏兄弟真正关心的,这两个宝能系的新上市平台,于他们来说,另有他用。

  2015年年中,姚氏兄弟联手以33.5亿港元的代价,拿下世达科技近7成股份,当时姚建辉占发行股本的50.01%,前海人寿持股比例为19.59%。姚氏兄弟控股后,便将世达科技更名为中国金洋,并积极开展转型,一方面将原有的制造业务逐步剥离,另一方面密集收购金融机构股权,他们的目标很明确,未来要让中国金洋成为一家金控集团。

  今年5月,中国金洋再次更名为“宝新金融”,同时更名的还有宝新置地,其前身是新体育。而实际上宝新金融也是宝新置地的控股股东。而后,今年7月,宝新金融大股东姚建辉再次认购新股40亿股,认购完成后,姚建辉及联系人和一致行动人前海人寿合计持有宝新金融60.72%。

  自2016年开始,姚建辉便开始筹谋控股宝新置地,也就是彼时的新体育。其先通过中国金洋的附属公司,从宝能集团员工张晓东手中获取了新体育8.07%的股份,此后2018年11月,又从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限公司手中,收购11.44亿股新体育股份,这些股份占新体育总股本的28.18%。

  一系列动作之后,据宝新金融2019年3月的公告显示,姚建辉及其一致行动集团已占有新体育64.5%的股份。股东中的要约人及香港宝达金融控股有限公司均为中国金洋的全资附属公司,而中国金洋证券有限公司为中国金洋持有77.6%实际权益的非全资附属公司。自此,新体育也成姚建辉的囊中之物。

  据宝新置地公告,姚建辉及其联系人目前持有宝新置地69.14%股份,持有宝新金融60.72%股份,而宝新金融则持有宝新置地66.42%股份。

  庞杂的宝能地产系

  除了宝新置地这个新的地产平台,姚建辉还掌控着宝能旗下另一地产平台——宝能地产。换句话说,姚建辉是宝能系地产唯一的掌舵人。

  早在2017年11月,宝能旗下有两大地产平台,一是宝能地产,属于姚建辉的产业;另一个则是宝能城发,在姚振华麾下。为大力发展地产事业,姚氏兄弟引入了在保利广州功勋卓著的大奖余英,来到宝能,余英不仅是宝能地产总裁,也是宝能城市发展集团总裁。

  同时服务两个老板是什么感觉?外人无从知晓,我们知道的是,入职仅一年,余英便与宝能分道扬镳。

  在余英离开之前,宝能地产系有了一次大调整,2018年11月,宝能城发被并入宝能地产,成为宝能地产的全资子公司。

  合并之后,宝能的地产王国究竟有多大?因为此前宝能城发和宝能地产的城市分布基本是错位的,合并之后的宝能地产,占位了全国近40个城市,这在百强房企中也不多见。

  企查查显示,宝能地产旗下控股公司多达206家。这其中有64家是从宝能城发兼并而来的,公开资料显示,宝能城发于2016年12月成立,成立后姚振华便密集注册新公司,仅有一家公司西安市宝能置业有限公司的股东,是在2016年12月21日由宝能地产变更为宝能城市。

  这些公司除了一部分做地产开发外,还涵盖了建筑设计、装饰工程、物业管理、投资、商业管理、生物科技、新材料、人工智能、新能源、企业咨询等领域。

  姚氏兄弟的下一步棋

  一边是地产开发一边是多元化业务,姚振华运筹帷幄,似乎要下一盘跨界大棋。只可惜,这个地产战略仅维持了两年不到的时间。

  现如今,姚氏兄弟又有了新的计划。宝能地产是宝能控股地产业务的主要载体,这面地产的大旗如今在姚建辉手中,姚振华则专注于宝能投资。

  在姚建辉手中,宝能系地产会怎么走下一步棋?

  前文提到的收购,已非姚建辉首次将宝能地产的项目注入两个上市平台。据此前界面新闻报道,宝新置地前两年并购的项目中,绝大部分是姚建辉掌管的宝能地产旗下干净、优质项目;2018年,宝新置地就曾以4.21亿元收购宝能城有限公司,获得在深圳南山的56套住宅。而宝新金融此前则以17.2亿元及6.6亿元的价格收购赣州宝能城及赣州宝能太古城。据不完全统计,宝能系已经累计有31亿资产注入上市平台。 

  频繁的资产腾挪背后,是宝能地产业务的上市计划。事实上,该计划去年已被曝光,据消息透露,宝能地产计划在2022年前实现上市,目标是进入行业前八,利润要超400亿元,公司估值5000亿-7000亿元。经历了数次地产资源注入及更名的宝新置地,被认为将担起宝能系地产业务上市的重任。 

  据中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,宝新置业目前拥有9个地产开发项目,分别位于汕头、云浮、深圳、长春、长沙等七座城市,总建面为293万平方米,总投资额约250亿人民币,其中,有3个对外开盘,余下6个进入全面施工阶段。

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